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Para o cliente, financiar imóveis na planta é mais vantajoso

2 de maio de 2016

Com o cenário econômico mais retraído, o mercado imobiliário apresenta-se vívido em forma de oportunidades facilitadoras para a compra de imóveis. Empresas estão oferecendo uma série de vantagens aos clientes na hora da compra e hoje é possível utilizar a modalidade de crédito bancário para comprar um imóvel na planta.

É o caso da Construtora Massai, uma das cem maiores do País, que vem utilizando o financiamento na planta para alguns de seus empreendimentos, por meio de crédito imobiliário pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

“A grande vantagem deste tipo de modalidade é que você pode comprar oimóvel ainda no início e durante a construção da obra, por um preço bem mais acessível, pagando menos juros do que se pagaria de correções se tivesse financiando diretamente com a construtora. Dependendo da negociação, é melhor, inclusive comprar a vista”, analisa a consultora financeira, Marília Dantas.  

Nos últimos anos, muita gente comprou imóveis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los, um ou dois anos depois do início das obras, com enormes ganhos. Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar a rentabilidade. “Com a oscilação das taxas de juros, correções e a inflação querendo retornar, o cliente tem a opção de garantir uma taxa de financiamento no momento da aquisição, coisa que não acontece quando deixa para fazê-lo depois da obra. Quando não adquiridona planta, o cliente vai pagar sinais e intercaladas maiores”, complementa Allison Delmas, sócio diretor da Construtora Massai.

Orientações – Comprar um imóvel na planta é comprar a promessa de que construirão um imóvel com o dinheiro que você e os demais compradores estão dando. Em linhas gerais, quando se compra um imóvel na planta, você está financiando parte da construção do empreendimento. Por isso, é importante que o interessado na compra pesquise a fundo sobre a construtora e a incorporadora responsáveis pelo imóvel. Confira outras dicas:

– Escolha da construtora: É um dos fatores mais importantes que deve ser pesquisado e analisado. Construtoras com maior tempo de mercado e certificações como o ISO9001 e seu nível PBQP-H demonstram mais solidez no mercado civil, como também poderão oferecer uma garantia de assistência após a entrega do empreendimento.

– Planejamento financeiro: É indicado que o cliente vá ao banco e faça todas as simulações dentro do seu perfil para que ele procure entender os benefícios de financiar na planta antes de fechar o negócio, já que, o custo do financiamento varia para cada perfil conforme momento econômico e é definido pelo banco. Faça uma planilha com os gastos da família para saber se dá para arcar com um financiamento imobiliário. Calcule os custos do condomínio e para mobiliar a casa.

– Documentação: Após a pré-análise de crédito ter sido realizada, o comprador assina o Compromisso Particular de Compra e Venda (documento que torna o comprador titular de direitos aquisitivos do imóvel, tendo assegurado por lei o direito real de exigir a transmissão do imóvel após o recebimento do preço ajustado) e recebe o Memorial Descritivo do imóvel. Tais documentos atestam tudo o que foi acordado: metragem, valores, forma de pagamento, multa por atraso de pagamento, prazo de entrega da obra, multa pelo atraso da entrega, qual o banco financiador da obra e as condições para conseguir financiamento imobiliário com o mesmo, entre outras informações importantes. Durante a construção, há correção das parcelas com base no INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Ao término das obras, a incorporadora entra em contato com os compradores das unidades e os informa sobre a liberação do Habite-se (documento expedido pelo poder público municipal que atesta que a obra está em conformidade com o projeto aprovado, autorizando a utilização do imóvel).

– Negocie: Diferente de um imóvel já pronto, que a entrada é de no mínimo 20% do valor total, quando se compra um apartamento na planta e durante a construção da obra é possível negociar a forma de pagamento da parte da construção. A maioria das construtoras permite que isso seja feito de forma flexível, conforme a renda do comprador e o quanto ele pode pagar de entrada.